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崇明生活網≡ 〓綜合類〓 ≡『 愛我崇明 』 → 宅基地補償標準有疑問,到底能不能以2.2倍主房面積補償?


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主題:宅基地補償標準有疑問,到底能不能以2.2倍主房面積補償?

帥哥喲,離線,有人找我嗎?
非常莫名
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論壇等級:排長 帖子:789 注冊:2011-1-13 23:03:08
宅基地補償標準有疑問,到底能不能以2.2倍主房面積補償?  發帖心情 Post By:2019-12-20 9:13:49

  看不懂了,這句話“14、貨幣化置換的補償標準是多少?
鼓勵有居住條件的農戶和非農戶自愿依法退出宅基地。非農戶按照核定的宅基地面積(以合法有效宅基地面積核定,但最高不超過主房建筑占地面積的2.2倍),給予7000元/平方米一次性貨幣補償。


比如我宅基地證上主房面積是45平,宅基地面積是61平。到底是按照61*7000算,還是45*2.2*7000算?去城橋鎮置換安置房,是按照不大于61平(按照不大于宅基地面積)只能置換61平以下,還是能購買不大于90平(按照45*2.2=99平)以下?


昨天電話問了相關人士,說是不能按照主房45*2.2=99平補,只按照61平宅基地補,那文件中寫這句話(以合法有效宅基地面積核定,但最高不超過主房建筑占地面積的2.2倍)是什么意思?


一燈一箏一人瘦,一扶琴弦一淚流;一遇一別一場夢,一縷相思一縷愁。
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跑龍套
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論壇等級:團長 帖子:9258 注冊:2009-1-1 1:06:16 NO.000228
  發帖心情 Post By:2019-12-20 9:36:26

 這句話我的理解是針對3層樓用戶吧,你1層或者2層無所謂。


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unudutri
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論壇等級:連長 帖子:1173 注冊:2009-10-26 20:20:10
  發帖心情 Post By:2019-12-20 9:40:15

 (以合法有效宅基地面積核定,但最高不超過主房建筑占地面積的2.2倍)

對于這句話,我認為是這樣理解:
首先,宅基證上有兩個數字: 一個是 核定使用面積,二是 主房面積(就是住房建筑的底面積)。
核定使用面積 大于 主房面積,
問題是,當年發證時,大家都不知道有今天的政策,
所以,有些人家里,核定使用面積是主房面積的2倍甚至更多,
有些是2倍不到(據說當年為了少交(可能的)費用,有些房主要求少寫一些;還有些是純粹不知道有何用,隨意寫的)。

現舉例說明
老張 宅基證面積200,主房面積 80,那么,80 x 2.2 = 176,就按176算。
(主房2.2倍后,超宅基證面積了,按主房2.2倍算)

老李 宅基證面積130,主房面積 70,那么,70 x 2.2 = 154,就按130算。
(主房2.2倍后,沒有超宅基證面積,按宅基證面積算)



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淺淺笑
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論壇等級:新兵 帖子:7 注冊:2019-6-22 22:23:39
  發帖心情 Post By:2019-12-20 9:52:56

按照宅基地面積來算,但是如果宅基地面積大于主房建筑面積的2.2倍,那就按照主房面積2.2來計算.不超過的話,就按照宅基地面積來.二者取小的.

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非常莫名
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論壇等級:排長 帖子:789 注冊:2011-1-13 23:03:08
  發帖心情 Post By:2019-12-20 10:23:17

 (2)選擇貨幣化置換模式的農戶和非農戶至少有一套商品住房;
(3)宅基地 使 用 權人需自愿退出該宅基地,并與其成年直系親屬共同書面承諾,放棄該宅基地及其附屬的相應權益(包括主房、輔房、“五棚”、自留地、竹園地、雜邊地、“豬頭地”及其它地上物等);

放棄了這么多,就換來61*7000?


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308970144
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論壇等級:班長 帖子:22 注冊:2018-3-29 10:47:00
  發帖心情 Post By:2019-12-20 10:52:45

61除45等于1.356< 2.2
7000*61=427000

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皇丶天賜
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論壇等級:新兵 帖子:18 注冊:2017-7-31 15:16:37
  發帖心情 Post By:2019-12-20 10:56:18

你還要出幾十萬才能換

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308970144
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論壇等級:班長 帖子:22 注冊:2018-3-29 10:47:00
  發帖心情 Post By:2019-12-20 11:01:50

請問11000能買到城橋地區哪塊區域成本在3000一平方的商品房?

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非常莫名
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論壇等級:排長 帖子:789 注冊:2011-1-13 23:03:08
  發帖心情 Post By:2019-12-20 11:14:31

以下是引用皇丶天賜在2019-12-20 10:56:18的發言:
你還要出幾十萬才能換

還只能買60平圖片點擊可在新窗口打開查看



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崇明小囡98
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論壇等級:班長 帖子:140 注冊:2019-4-10 11:58:20
  發帖心情 Post By:2019-12-20 11:14:59

以下是引用跑龍套在2019-12-20 9:36:26的發言:
 這句話我的理解是針對3層樓用戶吧,你1層或者2層無所謂。

哪怕你五層樓,也按照主房占地面積算。

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